Loosely قرار دهید ، استهلاک وام مسکن بازپرداخت وام است که توسط قرض دهنده به منظور خرید املاک و مستغلات داده شده است. استهلاک وام مسکن (بازپرداخت وام مسکن) رخ می دهد به عنوان یک نتیجه از قرض کردن پول قرض دهنده را به طور منظم برای مدت توافق کردند تا زمانی که وام مسکن شده است مستقر میباشد.
چگونه با این نسخهها کار استهلاک وام مسکن
دوره حسابداری استهلاک برای وام مسکن می باشد که معمولا پس از پرداخت دوازده روز در هر سال بر اساس. این روزها پرداخت که معمولا در روز اول هر ماه اتفاق می افتد. حساب وام مسکن خود را آغاز می شود در روز اول ماه که درآمد حاصل از ماه است که وام مسکن "فعال شد". اولین پرداخت که به شما گفته می شود در واقع ساختن منافع "موقت" پرداخت. پرداخت سود موقت تحت پوشش دوره بین تاریخ ، از اعتبار وام مسکن خود را آغاز می شود و تاریخ است که وام مسکن خود را فعال می شود. پرداختی که دنبال شروع کردن اولین وام پرداختی در اولین روز ماه بعد.
وام مسکن نمونه هایی استهلاک
وام مسکن از $ 200،000 از بیش از 30 سال در دوره نرخ بهره 6 درصد گرفته شده در تاریخ 15th July فعال می شود. بیایید می گویند مقدار پرداخت ماهیانه خواهد شد $ 1،119.12.
مقدار قرض را از منافع موقت $ 1،119.12 از جولای 15th to 1st August بپردازند. اولین پرداخت استهلاک واقعی را در 1st September ساخته شده باشد. از 1st of September بعد پرداخت قرض 'sبه پرداخت بهره وام در مقابل رهن و وام repaying خود تقسیم می شوند. پرداخت بهره توسط 1 ضرب هستند factored / 12 وام مسکن از تعادل باقی مانده را به مدت حسابداری آخرین نرخ بهره توسط. با استفاده از این مثال ، علاقه قرض را در 1st September پرداخت خواهد بود $ 1،000 ($ 200،000 12 x 0.06 = $ 1،000). باقی مانده از $ 199.12 $ 1،119.12 پرداخت ماهیانه می رود نسبت به پرداخت وام مسکن وام توازن ، پایین آوردن آن را به $ 199،880.88.
استهلاک و سود پرداختی را از طریق حمل در هر ماه برای مدت زمان توافق شده از وام مسکن ، به جز مقدار پرداخت ماهیانه رفتن به سمت کاهش بهره به عنوان مقدار برای پرداخت افزایش وام مسکن وام واقعی. در نتیجه ، در تاریخ 1st of October علاقه پرداخت خواهد شد : $ 199،880.88 12 x 0.06 = $ 999.40. وام مسکن اصلی توسط $ 119.72 می باشد کاهش به مجموع کل از owed $ 199،761.16. بنابراین در طول زمان ، نسبت بین بهره و پرداخت وام تغییرات به طرز چشمگیری به نفع پرداخت وام به حل و فصل.
پرداخت شهریه مرحوم
بسیاری از وام دهندگان وام مسکن را یک "مهلت" را به وام گیرندگان ، هنگامی که repayments معوق می تواند کمی تا هفته دوم ماه است. بیشترین معمولا هر چند پس از پرداخت وام مسکن 15th از ماه ساخته شده معمولا متحمل شدن هزینه پرداخت دیر است. این اواخر هزینه پرداخت می تواند تا میزان 5 ٪ از مقدار معمول پرداخت ماهانه باشد.
استهلاک Overpayment
شما ممکن است بخواهید overpayment علیه خود را پرداخت ماهیانه موافقت کنند. این تعادل را کاهش می دهد وام وام توسط مقدار overpayment دقیق بیش از آنچه در بالا و پس از پرداخت بهره سمت چپ است. این اثر در طول زمان ، compounded است : به عنوان استهلاک اصل وام پرداختی خود را در آینده افزایش بیشتر در حالی که پرداخت بهره در کاهش پشت سر هم شما را کاهش دهد.
وام مسکن استهلاک ابزار
ابزاری است که واقعا می تواند به شما کمک کند تا درک خود را پرداخت وام مسکن و اثرات overpayment وام مسکن برنامه استهلاک است. برنامه Amotization می تواند از طریق استفاده از بسته های صفحه گسترده که شامل وام مسکن از فرمول استهلاک است که نشان میدهد شما نتایج : از - آگهی تک کاره "آنچه نشان داده می شود اگر؟" حالات مانند چگونه overpayment affaects رابطه بین بهره و مبالغ پرداختی مدیر آن است. جستجوی ساده در موتور های جستجو وب سایت شما را بسیاری از امکانات را به صفحه گسترده استهلاک وام مسکن دریافت قالب در هیچ هزینه.
