صاحب امتیاز و اعتباری اینترنتی تاثیری در تامین مالی هزینه ها

مالک ساز وام ساخت و ساز تبدیل شده اند سخت تر را به عنوان صنعت وام مسکن را پیدا کرده است همه آنها به جز انجام برداشته و به همراه این محصولات کاملا تخصصی. مالک برنامه های سازنده که باقی مانده با استفاده از قوی هستند غول پیکر صنعت ، Fannie mãe ، برای امتیازات و بها. چگونه این شما تاثیر بگذارد؟ وام شما در تامین مالی هزینه های بالاتر (امتیاز تخفیف) پیچیده شده را در آن دارند اگر نمره اعتباری خود قوی نیست.

در دنیای ساخت و ساز مالک سازنده ، قرض انتظار دارد که در حال حاضر به پرداخت بیشتر برای وام از او انتظار می رود برای یک وام معمولی و یا ساخت و ساز قطعا بیش از یک خرید ساده و یا سرمایهاضافهاندوختن وام مسکن پرداخت. در واقع ، این هزینه های بالاتر هستند از اهمیت نیست ، زیرا آنها در مقابل مقدار هاردی از صرفه جویی های افست هستند که توسط سازنده برای مالک کاهش هزینه های خارج از یک شرکت پیمانکار عمومی در ساخت و ساز خانه جدید درآمد.

با این حال ، هر کمی کمک می کند. ، و اگر سازنده مالک می تواند هزینه های اضافی است که با نمرات اعتبار پایین تر آمده اجتناب از ، را داده از آن کمک خواهد کرد که میزان حقوق صاحبان سهام است که عرق را به صفحه اصلی بنا میشود را به بالا ببرید. بدیهی است که وام گیرندگان با اعتبار بالا FICO نمره 740 برای هیچ چیزی نگران کننده داشته باشد. این وام با اعتباری که نمره زیر 700 سقوط خواهد کرد به خصوص که نیاز به آماده بسته بندی کردن نقاط از تخفیف اضافی به وام خود شده است. بنابراین ، بیایید نگاهی به در که چرا این اتفاق می افتد ، و سپس در صورت ساخت و ساز است هنوز هم به ارزش هزینه های اضافی را تعیین میکنند.

قسمت عمده مالک باقی مانده سازنده برنامه های وام ساخت و ساز در سراسر کشور به فروش محصولات خود را به پایان Fannie mãe ، صنعت غول پیکر که وام مسکن را تحریک وام با خرید بسته نرم افزاری از وام مسکن از بانکها. این غیر عادی نیست. در حقیقت ، خروجی معمولی برای اکثر وام دهندگان در آمریکا برای وام های مسئله ساز مالک ، هر چند ، این است که Fannie mãe تا به مجموعه ای از دستورالعمل های قیمت گذاری و سخت است که مستقیما متناظر را به قرض 'sFICO نمره اعتبار و وام به نسبت مقدار است.

با احداث مالک سازنده ، قرض به طور معمول به ساخت خانه خود را برای کمتر از 80 ٪ از یک خانه ارزش بازار appraised. بنابراین ، در هنگام نگاه به رهنمودهای Fannie mãe برای قیمت گذاری ، بسیار مفید است که سازندگان مالک نیازی نیست که خودشان را با هر نوع وام نگرانی نسبت به ارزش بالای 80 ٪. این واقعا از آنها را موجب صرفه جویی در بسیاری از tiers قیمت بالاتر است.

با این حال ، نمرات اعتباری است که باید از نزدیک مشاهده می شود. به عنوان مثال ، با استفاده از پرداخت وام 80 ٪ به نسبت ارزش ، قرض است که نمره های اعتباری زیر را 700 توان انتظار داشت یک نقطه از تخفیف اضافی برای وام خود را به لفافه. اگر نمره های اعتباری خود را در زیر است 680 ، پتو 1.75 - 2.25 امتیاز اضافی به قرض گرفته شدهاند. یک نقطه به یک درصد از مبلغ وام برابر است. بنابراین ، اگر شما مقدار وام 200،000 $ می باشد ، آنگاه کاغذ بسته بندی 1.75 امتیاز اضافی را به تامین مالی شما از دست دادن $ 3،500 در سهام در خانه شما وقتی که به اتمام متوسط.

بنابراین ، آن است به ارزش آن را برای سازنده مالک با نمره اعتبار پایین تر؟ پاسخ به این سوال بستگی دارد به این مقدار از حقوق صاحبان سهام است که او قصد دارد تا در طول ساخت و ساز خانه اش را نجات دهد. به عنوان مثال ، در 200،000 $ ، 40،000 $ به شما ممکن است با حذف هزینه های سازنده مالک و مدیریت پروژه خودتان ، شاید حتی انجام برخی از قطعات جزئی از کار را ذخیره کنید. در این مورد ، $ 3،500 اضافی را به مبلغ وام خود را پیچیده باید اختلاف بزرگ در ما به شما را ندارد.

مهم است که توجه داشته باشید که مالک این ساز ساخت و ساز را وام کمک هزینه برای قرض به بسته بندی کردن این هزینه ها و هزینه های closings به مبلغ وام ، بنابراین دیگر لازم نیست به آنها پرداخت از جیب. در مثال فوق ، $ 3،500 اضافی در نقاط تخفیف امتیاز که به اعتبار پایین تر به دلیل رخ می دهد نمی خواهد معنی است که شما باید $ 3،500 اضافی در بسته پرداخت کنید. این بدان معنی است که به سادگی $ 3،500 اضافی است که تامین مالی برای شما خواهد شد. در بلند مدت ، شما می توانید این را به حقوق صاحبان سهام برابر کمتر 3،500 $ است که شما را وادار به ساخت داخل منزل شما توسط سازنده مالک بودن.

علاوه بر این ، هزینه های اضافی ممکن است به خوبی به ارزش آن را به شما در صورتی که صاحب ساز وام ساخت و ساز تا به یک بار ویژگی نزدیک ، یعنی شما هنوز مجبور نیستید که از طریق دور دوم closings که زمانی منزل شما ساخته شده است بروید. اگر شما می توانید مستقیما به تامین مالی تبدیل دائم خود را بدون نیاز به در مورد دور دوم از بسته شدن هزینه ها ، و سپس هزینه های اضافی در یک زمان بسته شدن هستند نه بیش از حد مزاحم نگران باشید. سازنده برای مالک به صرفه جویی در مورد مقدار پول در طول ساخت و ساز ، برنامه های تامین مالی است که اجازه می دهد تا او را برای انجام چنین کاری خواهد کرد هنوز به خوبی به ارزش ایجاد آن بنویسید.

بنابراین ، اگر شما با توجه به تقاضا برای ساخت و ساز سازنده مالک وام است که به شما اجازه خواهد داد که خود را به خانه خود بدون نیاز به یک شرکت پیمانکار عمومی ساخت ، آماده می شود که هزینه های بالاتر همراه با وام از آنچه که می توانست اگر شما به خرید یک خانه و یا با استفاده از سازنده تایید شده به طور کامل برای ساخت و ساز. با این حال ، به یاد داشته باشید که در تصویر بزرگ نگاه و محاسبه پاداش کلی هزینه های قابل ملاحظه ای پایین تر برای پروژه های ساخت و ساز سازنده مالک.