سرمایه گذاری خارج از طرح می باشد که در آن خریدار می کند تعهد خود را به خرید از یک توسعه دهنده املاک است که نشده است و یا ساخته شده است در این فرآیند می شود ساخته شده است. این نوع از سرمایه گذاری و پنهان شماری از ریسک ها ، یک رشته اصلی که سازنده ورشکستگی و از دست دادن پول خریدار است. قانون ایتالیایی فراهم می کند تعداد زیادی از خریداران را برای حمایت از نوع چنین از خواص. قانون 122/2005 اعلام تعهد سازنده به ارائه ضمانتنامه. این است که خریدار برای تضمین پول سپرده قبل از انتقال مالکیت اموال ، در صورت ورشکستگی و یا پیش فرض. با توجه به art.1 حقوق 122/2005 سازنده موظف است به ارائه ضمانتنامه از جمله در آخرین پیام در لحظه ای از امضای قرارداد مقدماتی. در شرایطی که ضمانتنامه از جمله قرارداد اولیه در نظر گرفته خواهد شد مگر آنکه باطل خریدار صریحا می خواهد آن را به تولید اثر آن. ضامن باید به وضوح در قرارداد اولیه ذکر شده است. با توجه به ماده 2 قانون 122/2005 ضامن نیاز به بانک ، شرکت بیمه و یا وردپرس مالی توسط بانک مجاز از ایتالیا.
که حداقل تضمین های ضمانتنامه به خریدار بازپرداخت پول به عنوان سپرده پرداخت.
به منظور درخواست سفر تفریحی را از خریدار تضمین کرده است به طور رسمی از مقدماتی برداشت دارید. درخواست کتبی از خروج از خریدار ، همراه با مدارک مربوط به پرداخت ؛ خواهد شد کافی برای فعال کردن تضمین کند. ضامن را بر اساس قانون موظف است به پرداخت پول ظرف مدت 30 روز است. با توجه به art.3 حقوق 122/2005 ضمانتنامه همچنین خسارات وارده در نتیجه پوشش ساختمان و نقص از اموال نیز هنگامی که پس از امضای قباله فروش کشف شد.
نقص ساختمان از اموال تحت پوشش art.3 در هنر یدلایمخیرات 1699 از کد ایتالیایی مدنی ذکر شده است. تضمین نقص برای چنین تاریخ و زمان آخرین ده سال پس از نهایی شدن این نسخهها کار ساختمان.
در صورتی که فروشنده یک نهاد حقوقی متفاوت از ساز و املاک است ، او موظف است به درخواست سازنده به یک کپی از ضمانتنامه و هدیه دادن آن به خریدار. این بخشی از تعهدات قراردادی خود را در مرجع با قباله از فروش است. اگر شما با توجه به سرمایه گذاری در ملک خارج از طرح در ایتالیا توصیه ما این است که برای تماس با مشاور حقوقی مستقل و جداگانه.
چنین نخواهد بود زمانی که وکیل مورد توسط توسعهدهنده و یا نماینده املاک پیشنهاد می شود. روند رسیدگی به موجب آن یا باید درآمد حاصل از بستانکار علیه بدهکار اصلی قبل از اقدام علیه ضامن و یا بدهکار تابعه
