یک ناحیه از بازار املاک و مستغلات است bucking روند به طور کلی منفی است ، با ارزش ها و حجم فروش بالا. مالکیت کسری از املاک لوکس واقعی شده است به آرامی در محبوبیت کسب بیش از 10 سال گذشته یا بیشتر است ، اما در حال حاضر به نظر می رسد مجموعه ای برای رسیدن به نقطه اوج و تبدیل به یک مفهوم غالب می شود.
چه اعتباری Crunch؟ در صورتی که به شما شده ام زندگی در بیابان ها برای سال گذشته ، تاریخچه ای مختصر از crunch اعتباری! این همه با استراحت ضوابط اعطای وام آغاز شده ، هر دو با توجه به اندازه آن از وام در مقایسه با درآمد و ارزش اعتبار وام گیرندگان. افرادی که 10 سال پیش نبود بتوانید یک وام مسکن در تمام وام های بزرگ با اثبات آن بسیار کم درآمد پیشنهاد شد. این وام شد ، پس از طرف "هوشمندانه" و بانکداران فروخته شده در بسته بندی شده در سراسر جهان به موسسات مالی. این سوخت رونق valuations و دارایی ادامه داد در حالی که این همه چیز خوب ظاهر شد -- در صورتی که نمی توان آنها بهره وام خود را به سادگی نورد تا علاقه به یک وام جدید پرداخت. این حزب به پایان رسید هنگامی که نرخ بهره در ایالات متحده آمریکا مطرح شد و برخی از معاملات بیشتر مضحک بود که فروخته شده است (بالون / طرح بهره معوق) شروع به خراب شدن. را در یک دوره سقوط ارزش املاک و مستغلات (هر دو در ایالات متحده آمریکا و در بریتانیا) و وحشت در جهان بانکداری. برخی از زیان بانک ها برای فردی در گرو حمایت اوراق بهادار واقعا شگفت انگیز ، در حال اجرا را به دهها میلیارد دلار است.
چه تأثیری است آن را در املاک ارزشها داشتن؟ هرچند که همه هرج و مرج شده است و در بهار سال بازارهای اعتباری بانک ها شده اند تمایلی به اعطای وام مسکن جدید بدون امنیت سپرده های بزرگ است. این ادامه دارد تا این روز ، با نرخ افزایش در وام های مسکن (در بریتانیا) تا زمانی که نرخ رسمی اتهام توسط بانک مرکزی انگلیس افتد. فروش خانه به پایین می شود 40-50 ٪ در سال 2008 در مقایسه با پیش بینی یدلایمخیرات 2007 ، با کاهش قیمت ها می شود در بین 5 و 10 ٪ قرار داده است. همه مربوط به فروش خانه هستند احساس اثر است ، و هیچ پایانی در چشم به بحران وجود دارد.
چرا کسری مالکیت متفاوت است؟ کسری مالکیت تا کنون به نظر می رسد کمتر شده توسط مشکلات در بازار اعتباری تحت تاثیر ، و هنوز هم محبوبیت در حال رشد است. این تعجب آور به نظر می رسد ، با توجه به اینکه نقطه فروش عمده کسری مالکیت این است که شما خود را کسری از املاک و مستغلات -- دارایی ها که در حال نابودی است در مقدار است. اما دلایل واقعی برای موفقیت مداوم مالکیت کسری وجود دارد :
1. بسیاری از خریداران مالکیت جزئی شده اند "خریداران نقدی" و لذا در گرفتن وام مسکن وابسته نیست. اگر آنها نیاز به افزایش سرمایه گذاری اولیه وام مسکن در مقابل خانه خود را ، که احتمالا به این رده از مصرف کنندگان است که سقوط بانک ها هنوز حاضر به قرض دادن به (مقدار زیادی از ارزش در منزل ، و سابقه اعتباری کامل).
2. مردم خرید و مالکیت جزئی هستند (یا باید) نمی باشد و عمدتا توسط سرمایه گذاری با انگیزه های نگرانی نیست. هرچند که درست است که مقدار کسری در طول زمان باید افزایش یابد ، و باید خیلی بیشتر از timeshares بهتر از آن هنوز در درجه اول سرمایه گذاری. دیگران باید مالکیت سرمایه گذاری به عنوان جزئی زندگی توجه.
3. مالکیت در حال رشد است کسری از یک پایگاه نسبتا کوچک است. زیرکی و فراست بازار هم هنوز کوچک هنگامی که به timeshare مقایسه می شوند. اثرات منفی بحران اعتبارات فعلی توسط بیش از رسیدن به سرعت در حال افزایش و پذیرش مفهوم جبران کسری.
مثال واقعی استیو Navaro اجرا می شود
پاریس صفحه اول سهام Co.Ltd. ، یک شرکت متخصص در توسعه کسری در پاریس. پس از
مقاله های اخیر
در روزنامه نیویورک تایمز برجسته تحولات خود را ، استیو با پرسشهای ضعف شد و به سرعت فروخته شده اند یکی از توسعه است. استیو می پذیرد که امر از قرار گرفتن در معرض ماده ساخته شده تفاوت بزرگ ، "من فکر می کنم که اگر محصول به خوبی انجام داده است ، و قیمت نسبتا ، آن را خواهد فروخت ، اما تنها در صورتی است از قرار گرفتن در معرض مقدار زیادی وجود دارد. تا سال مقاله ، همه چیز زیبا شده بود کند ". علاقه دارد در سطح بالا ادامه می دهد و بعد از پاریس استیو رشد 50 ٪ فروخته شده اند ، اگرچه نوسازی کامل است نیست.
در این مثال پشتیبانی از این ایده که عامل محدود کننده برای فروش مالکیت کسری است آگاهی بازار است. بازار کسری می رسد برای سال بیشتر از رشد مجموعه هر سرنوشت اقتصاد گسترده تر و بازار املاک و مستغلات.
